Questão 52 – Criminologia – FGV 2026 – Ministério Público do Estado do Espírito Santo (Agente Técnico)

A homogeneização dos dados de mercado pode envolver fatores de ajuste relativos às características intrínsecas e extrínsecas do imóvel, sendo admitido o uso de modelos inferenciais, desde que haja fundamentação técnica, validação estatística e aderência ao mercado.

O método comparativo direto de dados de mercado dispensa, em qualquer hipótese, o tratamento estatístico inferencial quando o número de elementos amostrais for inferior a cinco, sendo admitida a adoção de valores unitários médios simples.

No método da renda, a taxa de desconto deve ser definida exclusivamente com base na taxa básica de juros, desconsiderando riscos específicos da atividade rural, para garantir a padronização dos laudos.

O valor de liquidação forçada deve ser obtido pela aplicação de um redutor percentual arbitrário sobre o valor de mercado, independentemente das condições de comercialização e do prazo de exposição.

A escolha do método avaliatório é livre para o avaliador, não sendo necessária a justificativa técnica no laudo, desde que o resultado final esteja compatível com a expectativa do contratante.